자이에스앤디 실적,방향, 주가(주식, 실생활 공부 인사이트)

자이엔스앤디 기업에 대해 애기하기전에

 

한 투자자분의 인사이트를 빌렸습니다. 여러분도 이 글을 읽어보시고 자신이 어떻게 투자를 하고 있는지 참고해 주시면 감사하겠습니다.

 

-재건축아파트 소유주의 고민

 

나는 작년에 부동산을 매입했다. 강남에 있는 연식이 오래된 재건축아파트이다. 내가 보유한 아파트의 가격은 문재인 정부의 부동산 정책에 힘입어 크게 올랐다. 이 아파트는 안전진단을 마쳤고 입지가 좋다. 하지만 고민이 하나 있는데, 바로 그곳이 500세대 미만의 소형 아파트 단지라는 점이다.

 

대형건설사들은 중소규모 단지의 재건축시장에 입찰하지 않는다. 실제로 최근 2년간 서울시에서 분양한 500세대 미안 단지의 시공사를 조사해보면 시공순위 15위권 내 대형건설사의 비율은 30% 미만이다. 대형건설사의 전체 시장점유율이 최근 2년간 60%대 후반이었다는 점을 고려했을 때, 이는 대형건설사가 중소규모 단지 시장에는 상대적으로 큰 관심을 두지 않는것이라고 해석할 수 있다.

 

그렇다면 중소규모의 단지에서 재건축을 진행한다면 중소건설사를 선택해야만 하는 것일까? 사실 건축기술이 전체적으로 상향 평준화가 되어있기에 어느 건설사를 선택해도 안전에는 크게 문제가  없다. 내가 걱정하는 것은 브랜드 가치이다. 2018년 선호하는 시공사 및 브랜드 조사에서 GS건설과 자이는 1위를 차지했다. 사람들이 자이라는 브랜드를 많이 선호한다는 것은 같은 입지의 아파트더라도 자이라는 브랜드가 붙어있으면 더 높은 가격에 거래될 수 있다는 것을 의미한다. 실제로 2018년 말 기준으로 전국의 아파트 매매가격 대비 자이의 브랜드를 가진 아파트의 매매가격은 20% 이상 더 높았다.

 

이러한 상황에서 자이에스앤디는 완벽한 대안이 될 수 있다. 자이에스앤디는 GS건설의 자회사로 500세대 미만 정도의 중소규모 단지 시장을 주 타켓으로 한다. 또한, GS건설과 자이라는 브랜드를 함께 공유한다. 합당한 공사비로 재건축을 진행하는 데다가 브랜드 인지도뿐만 아니라 시공품질이나 AS, 신용도와 평가 등을 모두 보장할 수 있다. 그렇기에 자이에스앤디를 선택하지 않을 이유는 없다고 판단했다. 이런 사고 과정에 기반해 평단가 3천 원 중반에 자이에스앤디를 매수하였다. 최근 매수에 진행한 것이기에 성공일지 실패일지는 모르겠다. 그러나 여기서 말하고자 하는 핵심은 실생활에서 당신이 관심이 많은 종목에 투자했을 때 투자에서 성공할 가능서이 크다는 것이다.

 

 

위에서 이 분의 얘기한 것처럼 시장에서의 흐름은 실제로 위에 말씀하신 분 처럼 흘러가고 있습니다.

밑에 있는 기업실적 및 분석 리포트를 참고 하신다면 이제까지 어떤 방향으로 올라왔고 그리고 미래방향으로

어느정도의 성장동력이 있는지 알 수 있을 것 같습니다.

 

자료에 대한 확신은 하지만, 이 기업의 적정 주가와 가치를 어디까지 매겨야 하는지는 

1.적정 시가총액 구하기

2.적정 주가 구하기

이것도 같이 공부한다면 기업의 가치를 어느정도 적절하게 평가하고 투자할 수 있을 거라고 생각합니다.

 

적정주가 및 시가총액은 밑에 링크되어 있는 주소로 가시면 확인할 수 있을 겁니다.

저도 아직 공부중이라서 모든게 쉽지는 않네요.

 

슈퍼개미 김정환 적정주가 구하기를 통한 자료는

EPS 975

ROE 18%

적정시총 17,558

현재주가(9/18) 8200

 

아직 현재 주가 대비 약 2배정도 상승 가능성이 있다고 하네요. 이부분은 직접 다시 한번 확인해보세요

저는 단지 참고자료로만 공부하는 겁니다.

 

참고자료

blog.naver.com/cainks/222095226708

자이에스앤디(Xi S&D) 적정주가 계산-(3)

 

마지막에 첨부되어 있는 재무재표는 전자공시 에서 검색해서 확인 가능한 자료입니다.

 

 

자이에스앤디1.pdf

2.93MB

자이에스앤디2.pdf

0.72MB

자이에스앤디3.pdf

0.33MB

자이에스앤디4.pdf

0.77MB

자이에스앤디5.pdf

2.32MB

[자이에스앤디]반기보고서_재무제표(2020.08.14)_ko.xls

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